Die Geschäftsführer des Wiener Developers Raiffeisen evolution – DI Gerald Beck, MRICS und Mag. Markus Neurauter – luden heute Mittwoch zum mittlerweile traditionellen Jahrestrendgespräch ins Do&Co Stephansplatz.

2011 war für Raiffeisen evolution ein durchaus positives Jahr. Die Geschäftsentwicklung verlief nach den vorangegangenen, krisenbedingten etwas schwierigeren Jahren gut. Vor allem der Bereich des freifinanzierten Wohnbaus übertraf alle Erwartungen. „Aktuell befinden sich neun Projekte in Österreich und Osteuropa in Bau“, erklärt Markus Neurauter eingangs. Weitere elf Gewerbe- und Wohnprojekte befinden sich gerade in Entwicklung. Zwei Projekte wurden im Herbst des Vorjahres erfolgreich fertiggestellt: im Wiener Cottage-Viertel ein hochwertiger Wohnbau mit 54 Apartments sowie in Graz das Eco-Base-Projekt Metahof-/Rebengasse.

Raiffeisen evolution bearbeitet zurzeit 33 Projekte im In- und Ausland mit Gesamtinvestitionskosten von rund 1.1 Milliarden Euro. Die Gesellschafter – STRABAG, Raiffeisen-Holding, die RZB sowie UNIQA – bilden ein starkes Rückgrat. „Unsere Eigentümerstruktur bietet uns in Zeiten wie diesen auch einen Vorteil am Markt und verhilft uns zu einer sehr guten Ausgangsposition für Entwicklungen in naher Zukunft“, sagt Markus Neurauter und ergänzt: „Wir sehen uns als Kompetenzzentrum innerhalb des Raiffeisen-Sektors.“

Als Herausforderungen für das noch junge Jahr sehen Gerald Beck und Markus Neurauter sowohl die Finanzierung von Projekten im In- und Ausland als auch die Akquise von neuen Projekten in allen Märkten. Besonders schwierig ist auch die Grundstückssituation in Wien. „Wir erhielten Ende 2011 den Zuschlag für zwei Grundstücke in Wien, auf denen wir Wohnungen realisieren werden. Dennoch sind wir weiter auf der Suche nach Grundstücken in guten Lagen, da in diesem Bereich eine Erhöhung des Projektvolumens definitiv unser Ziel ist“, erklärt Markus Neurauter.

In den Kernmärkten plant der Developer weiterhin aktiv zu bleiben. Diese sind Polen, Rumänien, Ungarn und Österreich. Weitere hoffnungsvolle Märkte sind neben Russland die Ukraine sowie Serbien und Kroatien. „Aufgrund des EU-Beitritts von Kroatien ist davon auszugehen, dass dem Land ein wirtschaftlicher Aufschwung verliehen wird. Daher beobachten wir den Markt sehr genau und schauen uns Grundstücke in attraktiven Lagen an“, so Neurauter. Im Gegensatz zu manch anderem Developer sieht man bei Raiffeisen evolution Bulgarien nach wie vor nicht als Markt mit Potential für die Zukunft. Der Markt stagniert, viele Projekte ringen um Mieter oder warten auf die Fortsetzung der Bauarbeiten. „Die Schwierigkeiten erleben wir selbst täglich. Auch Wohnungskäufer zum Beispiel haben es bei der Finanzierung sehr schwer – die Anforderungen an Eigenkapital sind sehr hoch und oft scheitert ein Kaufabschluss anhand der fehlenden Finanzierung“, ergänzt Gerald Beck.

2012 – Jahr der Fertigstellungen
Raiffeisen evolution wird dieses Jahr insgesamt drei große Gewerbeprojekte in Rumänien und Russland fertigstellen: zum Einen in Moskau das Projekt Leninskiy Prospekt 119 (25.300 m² BGF) in einem urbanen Geschäftsviertel. Zum Anderen wird in Bukarest mit dem SkyTower (77.351 m² BGF, 137 m Höhe) das höchste Bürogebäude der Stadt sowie das Floreasca Office (22.807 m² BGF) fertig. Beide sind Teil der Quartiersentwicklung Floreasca City Center im Norden der rumänischen Hauptstadt.

In Polen befindet man sich bereits im Finale beim Wohnprojekt Międzyborska11 in Warschau. Hier werden im Sommer 146 Apartments fertiggestellt, die auf vier Objekte verteilt sind. Das Projekt liegt am Ostufer der Weichsel.

Am heimischen Markt wird Raiffeisen evolution drei Wohnprojekte fertigstellen: in Wien-Atzgersdorf entstehen 32 Apartments in Parkruhelage. Im Wiener Kreativbezirk Neubau schreiten die Bauarbeiten am Projekt Ahornergasse zügig voran. Bei diesem Projekt wird – um Betriebskosten zu senken – eine

Solaranlage angebracht. Und in der Wiener Eslarngasse arbeitet man an der Revitalisierung der ehemaligen Landeskadettenschule im Rahmen einer Kooperation mit der BIG E&V.

Neue Projekte
Im Frühjahr dieses Jahres beginnt man in der Walcherstrasse (Leopoldstadt, ehemaliges Nordbahnhofgelände) mit dem Bau von insgesamt 142 Apartments. „Hier kooperieren wir mit der Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH, welche 76 Wohnungen übernehmen wird“, erläutert Markus Neurauter. Raiffeisen evolution zeichnet in den oberen Etagen für 66 freifinanzierte Apartments verantwortlich. Es wird das zweite Projekt von Raiffeisen evolution, in dem alle drei zukunftsweisenden Wohnkonzepte (WOHN-BASE©, ECO-BASE© und HUMAN-BASE©) realisiert werden. Luxuswohnungen entstehen in der Plösslgasse neben dem Theresianum Park (Wien 4). „Bei diesem Projekt berücksichtigen wir bereits Ladestationen für E-Cars und gehen damit auf Trends und Entwicklungen ein“, sagt Gerald Beck.

Bei zwei größeren Gewerbeprojekten in Osteuropa (Ungarn und der Ukraine) befindet sich man aktuell in der Entwicklungs- und Planungsphase.

Green or blue buildings?
Bei Raiffeisen evolution beschäftigt man sich sehr intensiv mit diesem Thema und ist auch Mitglied der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI). „Investoren schauen ganz genau darauf was sie kaufen. Und Green bzw. Blue Buildings stehen hoch im Kurs“, so Gerald Beck. Bereits vor mehreren Jahren hat man sich aufgrund der Entwicklungen zum damaligen Zeitpunkt entschlossen, im Wohnbau ausschließlich Niedrigenergiehäuser zu bauen. Trends wie Solaranlagen, Ladestationen für E-Cars/E-Bikes etc. werden berücksichtigt, wo relevant und sinnvoll. „Wir entwickeln Projekte, die die Voraussetzungen bzw. Kriterien für eine Zertifizierung nach ÖGNI erfüllen“, stellt Beck sicher. Das Unternehmen hat insgesamt zehn Mitarbeiter zu Auditoren ausbilden lassen, die die einzelnen Prozesse begleiten und überwachen.

So wurden in den letzten beiden Jahren drei Projekte zertifiziert: das Headquarter des Developers in der Wiener Leopoldstadt wurde nachzertifiziert und erhielt ein ÖGNI-Zertifikat in Silber. „Besonders erfreulich ist hier, dass wir das Projekt bereits 2006 fertiggestellt haben. Es zeigt uns, dass wir schon sehr früh, bevor jeder davon zu sprechen begonnen hat, das Thema Nachhaltigkeit bei Immobilien berücksichtig haben“, sagt Markus Neurauter. Im Frühjahr 2011 wurde das Projekt 2nd Central – Office am Park ebenfalls in Silber vorzertifiziert.

Das Zertifikat für das dritte Projekt wird im Rahmen des Jahrestrendgesprächs von ÖGNI-Präsident Philipp Kaufmann überreicht: „Es freut mich, dem Team von Raiffeisen evolution nun das erste Vorzertifikat für Einkaufszentren in Gold übergeben zu dürfen.“ Raiffeisen evolution erhält die Auszeichnung für das Retail-Projekt Promenada (ebenfalls Teil der Quartiersentwicklung Floreasca City Center in Bukarest).

„Die Freude im Projekt-Team ist natürlich groß“, sagt Gerald Beck und führt weiter: „Damit hat Raiffeisen evolution nun auch das erste Zertifikat für ein Projekt im Ausland erhalten.“ Für ÖGNI ist es die erste Zertifizierung eines Projektes in Rumänien.